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婚前购房和婚后购房在离婚时分割的区别

2021-01-28 15:36:15
婚前购房和婚后购房在离婚时分割的区别
详细介绍:

婚前购房和婚后购房在离婚时分割的区别

根据现在我国大部分地区结婚的习俗,结婚前男方一般要给女方数额不等的彩礼,彩礼可以是现金、首饰、汽车,也可以是房产。尤其是现在我国房价高居不下的行情,更是让很多丈母娘要求男方在婚前给女方买房,最起码也要在房子上加女方的名字。但也有很多为了办理贷款方便或者在办理结婚登记后、两人共同奋斗,购买房产。那么这两种情形在离婚时分割房产的结果是一样的吗?

首先,假设婚前双方购买房产,男方出资女方未出资,房产登记双方名下,后双方结婚。根据《婚姻法》相关规定,该种情形虽然是双方共同共有,但属于双方婚前财产,不属于婚后夫妻共同财产。我国《物权法》及相关法律规定,如果是两个人共同买房,在合同及相关文件中并未确定具体的所有权比例,那么在分割时就需要参考各自的出资比例进行最终的分割。也就是说,最终未实际出资一方未必能分得房产权益的一半。

反观,如果是双方婚后购房,按照《婚姻法》及相关司法解释规定,原则上一般认定为夫妻共同财产,在离婚时基本都按照各自50%进行分割。当然,具体进行处理是还要根据实际情况区分出资来源、登记所有人等。但该种情况下的处理结果,相对于婚前购买房产,实际分割效果会有比较大的差别。

 

结语:双方在结婚时可以根据各自的能力去选择结婚的方式及彩礼,情况适当的话建议双方都有所付出,这样的婚姻会更加稳固、长远。


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